4月7日，广州首批48宗地集中供地土拍公开出让暂告一段落。这场超50家房企厮杀的“土地争夺战”目前已揽金超过亿元，主要的供地区域聚焦在增城、白云、南沙等区域，其中，增城供地数量最多，共计18块，同时，该区域的流拍量也是最多的；*埔此次仅出手3宗地块，但全部进入摇号环节，成最火热区域。
从两天的土拍战绩看，48宗供地中，有4宗地块因达最高限价需进行摇号，而有6宗地块却流标。显然，尽管战况激烈，但房企们并未跟风而上，实为热闹与理性并存。大多数房企拿地数量控制在两个左右。截至目前，越秀地产斩获6宗地块（包含联合体），数量最多。但最高综合成交楼面价（按可售面积计算）花落华润，每平方米超4万元。
值得注意的是，这场广州集中供地的厮杀中，不少房企采用了合作拿地的策略，共有8宗地块由两家或三家房企共同获取。其中，越秀地产联合广州公交集团拿下白云区一宗地，综合成交楼面价达每平方米元，成为此次联合体拿地最高楼面价。
广州首拍“房企抱成一团”
“从广州的角度来说，本次有冷有热、热闹中不失理性的土拍结果是符合集中供地的*策预期的。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示。结合两日土拍情况，6日的房企们开启了一场“拿地狂欢”。当天，华润拍出此次集中供地最高综合成交楼面价、*埔拿出的3宗地全部因达最高限价而进入摇号环节、增城成交8宗地，火热的市场可见一斑。
一场混战拉开序幕，珠江投资负责人向《中国经营报》记者表示：“此次集中拍地，各个区都挺热闹。”在其向记者展示的海报中，珠江投资以47.7亿元的价格斩获增城宗地；正荣地产不甘示弱，首次进入广州就以35.81亿元收获白云、增城宗地；深振业7.3亿元价格竞得增城1宗地，溢价率40.38%，综合成交楼面价达每平方米元，成此次增城区最高楼面价。
战况胶着的6日，除了*埔3宗地进入摇号，番禺区创新城一期C居住地块亦因达到最高限价而进入摇号环节。据悉，该地块竞争激烈，超0家房企参与厮杀，竞争轮次达轮，综合成交楼面价达每平方米元，摇号结果仍有待揭晓。
值得注意的是，此次土拍大战中，不乏房企之间联手拿地。6日，越秀地产联合体共斩获两宗地。其一，越秀地产联合广州公交集团拿下白云区永泰客运站一宗地，综合成交楼面价达每平方米元，成为此次联合体拿地最高楼面价。其二，越秀地产联合广东忠懋绿恒拿下增城区一宗地，该地块综合成交楼面价仅每平方米元，成为此次广州集中供地最低成交楼面价。
此外，在6日广州集中出让的4宗地中，从化出让的唯一地块流标，增城亦有一宗地块流标。
相较于6日的狂欢，7日的土拍大战明显降温，房企在厮杀中归回理性。在7日广州集中出让的4宗地块中，共有4宗地流拍，其中增城3宗地流拍，且无地块需摇号。据悉，7日出让的4宗地中，综合成交楼面价突破每平方米万元的仅有4宗地，较前一日大幅减少，且溢价率回落至7%。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在集中供地条件下，活跃度不高地块面临战略性放弃的情况。
7日，金地集团从各大房企中脱颖而出，成拿地数量最多的房企。其以59.4亿元竞得增城、花都3宗地；力高理性出手拿下增城区1宗地，但综合成交楼面价破万元，位列当日增城区第二名。而融创、招商蛇口纷纷开启联合拿地模式。融创联合厦门国贸获取增城1宗地，综合成交楼面价仅每平方米3元；而招商蛇口联合弘阳获取白云1宗地。
首批集中供地聚焦外围区域
记者梳理此次广州集中供地数据发现，增城拿出18宗地，成为供地大户；白云拿出8宗地，紧随其后；南沙、番禺各5宗地；花都、从化各4宗地；*埔3宗地等。显然，外围区域已然成为此次土拍的焦点。
据记者统计，此次增城区吸引包括融创、金地、珠江投资、深振业、力高、联发、越秀地产等十余家房企竞拍，最终该区18宗地成交了14宗，4宗流拍。对此，肖文晓表示：“增城作为不限购的外围区，这几年一直是广州的供地大户，此次虽流拍4宗，但总量还是很可观，还会继续广州东部桥头堡和刚需外溢地的角色。”
而此次南沙区拿出的5宗地已全部成交，吸引了包括建发、美的置业、融创、招商蛇口、越秀地产等房企竞拍，该区此次供地综合成交楼面价逼近每平方米万元，不容小觑。据悉，南沙自自贸区规划落地以来，叠加粤港澳大湾区几何中心的区位，近期受到了各方的追捧，市场热度较高。其中，横沥岛成此次南沙供地主力，建发、美的置业、越秀地产联合体各斩获一宗地，建发凭借每平方米元的综合成交楼面价，成为此次南沙区5宗地榜首。
当然，此次的大热门非*埔区莫属。该区3宗地全部因达最高限价而进入摇号环节。目前该区综合成交楼面价已逼近每平方米3万元，摇号结果仍未揭晓。
除此之外，白云区、番禺区也各有亮点：白云区拿下了此次供地的最高综合成交楼面价，番禺区一宗地因轮竞争直接进入摇号。潘浩表示，从成交结构看，花都区、番禺区、白云区成交规划建筑面积占广州市比重增加明显，分别同比增加了11.9%、9.1%、5.1%。可见本次集中供地主力布局范围集中在围绕城市核心区的城区。
“一些郊区市场的土地相对多，这与市区本身增量用地较少有关。另外从控地价的角度看，也有抑制地价的考虑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续楼市会出现密集推盘等情况，这都有助于房源供应的充足，但要防范密集推盘的时候出现炒作现象。
总体而言，此次聚焦外围区域的广州集中供地在调控下，地王出现情况将大幅减少，拿地成本相对下降，符合为土地降温的导向。但广州集中供地的佳绩能否在其他城市重现，却充满不确定性，肖文晓认为：“个城市房地产市场差异很大，广州经验也未必能概括全貌，毕竟广州属于基本面好、供地充足的一线城市，如果像深圳只有几宗地情况可能又完全不同。”
4月14日，深圳公共资源交易中心