楼市瞬息万变，这一点在今年的体验得尤为深刻。
从年初的严查首付，到“”最严新*、最严限价，再到人才购房*策收紧......
复杂的局面之下，对于购房者而言，现在买房更需要有独到的眼光，秉持长期主义精神，寻找优质，且长线向好的资产。
#1房票珍贵市区依旧是优选
在这样的背景下，房子究竟要怎么买？
不少人开始把眼光转回市区，其一是中心区房产的价值表现在地段、交通、配套上，都是全方位碾压外围区的；其二是保值性和增值性更可观，在这“多变”的楼市下，抗跌性也更是略胜一筹。
地段，是中心区房产的优势，毕竟一切远大的规划不过都还是在纸上的想象，存在太多未知数，不断透支着未来的价值。
而历经岁月打磨沉淀的老城区，成了当下“购房中心论”下的优选！
项目实景图
#2为什么今时今日仍要住越秀？
进一步万千繁华退一步广府底蕴
如果说，珠江新城是闪亮的钻石，那么越秀便是温润的翡翠，懂的人自然清楚其价值。
越秀是广州多年不变的中心，浸染着辉煌的广府的韵味，众多千百年古迹都在此静默矗立；无论是新河浦别墅、还是东山口骑楼，浓缩了一座城市的底蕴和精华，深沉内敛，又不失活力。
越秀实景图
如今的越秀亦是传统中轴线的所在，崛起了第一代CBD，还稳稳占据着广州*治文化腹地。
无数巨富商贾的家族传奇故事在此展开，有权有钱的“东山少爷”世代居住于此。广州人深知，越秀的贵气并不在于土地，而是土地上的历史传承和沉淀。
这里不仅是是广州的越秀，还是广东的越秀！
周边实景图
时至今日，这里仍流淌着财富的光辉。在“十三五”期间，越秀区越秀区人均GDP达到近30万元，经济密度稳居全省第一。
并且世界强、中国强企业多达86家，总部企业72家，占全市近20%。更有中国科学院广州分院、广东省科学院、国家重点实验室等多家科技研发机构，开拓越秀科创新时代。
这里有永不落幕的繁华，漫步其中，转身可遇环市东、北京路、东山口等广州必打卡的文化地标，大大小小的街巷里，又藏着无数引人追随的老字号美味……
越秀这个无城墙的城市博物馆浓缩着广州的厚度。
周边实景图
老广离不开、放不下也舍不得，而新广又“迫不及待”想要加入。
毕竟文化、*治、商业等高阶城市资源深度聚合的地方谁能不爱？
而且“落地生根”后结婚生娃和教育就成了最现实的问题，教育、医疗配套方面，越秀更是完全吊打广州其他区域。
#3居住配套优势横扫千*
作为一线城市，广州对外来人口的吸引力向来都是只增不减。
今年第七次人口普查数据显示，年广州常住人口为.66万人，位居全省第一。对比10年前，广州人口增量达到.58万，几乎相当于塞入1个惠州或者是2.4个珠海的量！
这还不是广州人口的“天花板”，根据《广州市国土空间总体规划（-年）》草案，常住人口规模要达到万人左右，城市继续膨胀，增强竞争力，仍是趋势。
外来人口的不断涌入，在广州落地生根，再加上“三胎*策”的全面开放，这也就意味着对买房和教育的需求也在提高。
今年5月招生季的时候，南沙、天河、番禺等区均发布了学位预警。
我们再来看一个更直观的数据，近五年来广州小学生人数逐年增长，年在读小学的学生人数达.51万人。
为此，三胎家庭更应选择“质”与“量”都十分过硬的区域，能同时满足家里不同年龄段孩子的上学需求的区域。
以省级学校为例，越秀作为全市的核心教育区，拥有25所省级学校，省级重点学校数量领衔整个广州，不论是学位数量还是实力都可见一斑。
这样放眼广州11区，试问哪个区域的教育水平、名校密度，能与越秀比肩呢？
越秀区学校分布图
再看看医疗资源，越秀同样是一枝独秀！
医院强榜单中，医院群、医院、医院等皆坐落于此，代表了医学最高水平。
如果你觉得珠江新城繁华多一点，生活氛围不够；那越秀就是综合体，既不失繁华，又充满生活气息，吃穿住行都有完善成熟的配套。
#4老城区置换一套房机会不到1%
越秀的“出色”在不可复制的老城氛围。毕竟广州从来不缺CBD，缺的是搬不走、挪不动的城市底蕴。
*金宝地，很多人有足够的资产拥有它，但市场未必给你机会，尤其是一手住宅！
土地供应“空档”8年的越秀，在去年即使是只有㎡的“蚊地”，楼面价也达6.45万/㎡，跻身全国地价TOP榜单，越秀太珍贵。
周边实景图
由于土地长期供应不足，一手住宅自然陷入持久的缺货期。从阳光家缘数据来看，年至今，越秀一手住宅已经有15个月零新增供应！
而今年上半年成交套数就为套，每卖出一套，就少一套，未来有钱也未必能买到越秀！
据了解，未来五年越秀新增住房主要通过城市更新供应。
在最新公布的广州“十四五”规划中，越秀区更是被重点点名，未来将以产业专业和旧城更新改造为载体的硬实力，建成广州“老城市新活力创新发展示范区”。
但是想要寄希望于城市更新？同样不容乐观。
因为城市更新所供应的一手住宅大多来自登峰村、西坑村和瑶台村等区域，这几个区域还并非越秀中心，而是在越秀和白云的交界处。
这意味着，对于想在越秀核心地段买新房的人来说，未来机会更少。
#5一切向好的越秀该往哪里看？
汹涌的购买力渴市已久，一切向好的越秀哪里还有突破口呢？
幸好，越秀还有一个选择——淘金半山豪庭，淘金环市东板块的收官之作。在此之前，整个淘金板块，已经整整8年无一新货推出。
今年上半年，淘金半山豪庭表现“生猛”，以成交95套的成绩“碾压式夺冠”。那么，淘金半山豪庭为何如此受宠呢？
实地走访后发现，好像你还真是找不出第二个项目能配齐下面这些优势。
项目实景图
优势一：地段佳越秀核心地段
淘金半山豪庭位于越秀区环市东商圈核心位置，这里诞生广州第一个CBD，见证了羊城的历史和发展。
广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、第一高楼（世贸大厦63层）、第一个白金级五星酒店（花园酒店）…
如今总部经济依旧蓬勃发展，外国领事馆、办事机构林立，繁华唾手可得，连通千年不衰的淘金商圈。
周边实景图
出生在躺赢的地段，交通又怎会不出色？
项目距离地铁5号线淘金站B出口很近，地铁5站可直达珠江新城，两代CBD的繁华尽在掌握。
项目周边的广州首间公办九年一贯制外语特色学校——广州市华侨外国语学校，实力名气都位列广州第一梯队。周边还有还有广大附中、执信中学本部、广州二中、广东实验中学越秀学校等优质学校绕环周边，书香氛围浓厚。
周边实景图
走进小区，迎面而来的是自带的园林，有四季花卉，更有喷泉美景，休闲散步、奔跑嬉戏，每个人都能在私属领地里。
在淘金半山豪庭，只管与“高效生活”拥抱。
优势二：现楼交付入住快人一步
买东西都希望能快点收到货，何况是花重金买的房，谁都希望早一点住进新家，但目前市面上绝大部分项目都是“边建边卖”，快则1年多收楼，慢则等个两三年都正常。
这期间还得多出一笔租房的费用，若是小孩着急上学但学校没建好，等待的日子也很难熬。
但淘金半山豪庭是毛坯现楼出售！
这有什么好处？首先是对项目有一个更直观更全面的了解，再三的承诺，都比不上能实地考察，从楼盘外观、配套、园林，再到户型格局来得安心。
淘金半山豪庭园林实景图
快人一步入住，也大大缩短中间成本，减轻搬家的折腾。
项目实景图
优势三：丰富户型一边瞰白云山一边览珠江新城！
居于淘金半山豪庭，一侧是广州塔、珠江新城的摩登景观，华丽璀璨；一边是绵延数公里、层峦耸翠的白云山，满目苍翠。
面对天赋异禀地段，项目沉下心来打造，用产品去对标这片土地。
周边实景图
据悉，项目目前在售建筑面积约85-㎡二至四房单位，选择面积多样，不论是新婚夫妇、三孩家庭还是三代同堂，满足每一个人对家庭团聚与私享空间的追求。
目前，越秀区还在售的新盘，都是大户型单位，且都是建面约㎡以上。克而瑞数据显示，近三年，越秀建面约90㎡以下住宅仅供应套，而成交达套，市场极度需求。
这样的中小户型产品在越秀更是很少见了。
在货量不多的老城，又是占据城央核心，还是现楼发售！
最后，感兴趣的朋友，不如实地走访，感受一番淘金半山豪庭给越秀，给广州带来的惊喜与突破。
销售中心
